ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ Прокуратура Чувашской Республики Сегодня: 21 сентября 2019 года

css3 menu by Css3Menu.com

Прокурор Чувашской Республики

Пословский Василий Митрофанович

Архив новостей

ПнВтСрЧтПтСбВс
Поиск по сайту
Какое направление деятельности прокуратуры, по Вашему мнению, необходимо усилить?
защита прав и свобод человека
государственное обвинение в суде
углубление международно-правового сотрудничества
сопровождение приоритетных национальных проектов
надзор за предварительным следствием и дознанием
борьба с проявлениями ксенофобии и экстремизма
борьба с коррупцией

Возраст
Пол МЖ
Род занятий

Образование

Официальный интернет-портал правовой информации

Вопросы-ответы

2. Жилищное законодательство

30 ноября 2015
В домах 60-70-х годов постройки, которые не имеют подвалов, в квартирах первого этажа плиты перекрытий отсутствуют. Их роль выполняют деревянные полы квартир. Доски полов уложены на лаги, которые лежат на кирпичных столбиках. Расстояние от досок до земли не превышает 40-50 см. В подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме написано, что плиты перекрытий входят в состав общего имущества. По моему рассуждению, деревянные полы квартир первых этажей, выполняющие одновременно две функции - пола и плиты перекрытия, являются частью общего имущества дома. Следовательно, эти полы должны обслуживаться управляющими компаниями. Моя квартира находится на первом этаже, концы досок пола в прихожей прогибаются и частично прогнили. Я письменно обратился в управляющую компанию, чтобы провести ремонт пола. Ответили, что полы в квартирах являются частной собственностью, и мы ремонтировать их за счёт содержание жилья не будем. Деревянные полы, выполняющие роль плит перекрытий, являются частью общего имущества дома?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, конкретизировано, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В данном случае необходимо определить, относятся ли деревянные полы, расположенные в Вашей квартире, к ограждающим несущим конструкциям, либо к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома. В соответствии с Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», введенными в действие постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153, несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Таким образом, указанные обстоятельства зависят от конструктивных особенностей многоквартирного дома, в котором Вы проживаете.

Если деревянные полы не относятся к ограждающим несущим конструкциям и предназначены для обслуживания только Вашего жилого помещения, к общему имуществу многоквартирного дома они отнесены быть не могут.

Однако для выяснения данных обстоятельств необходимо провести соответствующее обследование с изучением технической документации многоквартирного дома. При возникновении сомнений в достоверности выводов управляющей организации об отсутствии у нее обязанности по ремонту полов, Вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию или органы прокуратуры, которыми будет проведена проверка и дана соответствующая оценка.


 
Противодействие коррупции
Уведомление об экстремизме
Жалобы на действия сотрудников полиции
Сообщите о коррупции
 

© 2007-2015 При использовании материалов Официального сайта прокуратуры
Чувашской Республики ссылка на www.chuvprok.gov.ru обязательна
Rambler's Top100