ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ Прокуратура Чувашской Республики Сегодня: 05 июля 2020 года


css3 menu by Css3Menu.com



И.о. прокурора Чувашской Республики

Евграфов Александр Петрович

Архив новостей

ПнВтСрЧтПтСбВс
Поиск по сайту
Какое направление деятельности прокуратуры, по Вашему мнению, необходимо усилить?
защита прав и свобод человека
государственное обвинение в суде
углубление международно-правового сотрудничества
сопровождение приоритетных национальных проектов
надзор за предварительным следствием и дознанием
борьба с проявлениями ксенофобии и экстремизма
борьба с коррупцией

Возраст
Пол МЖ
Род занятий

Образование

Официальный интернет-портал правовой информации

Вопросы-ответы

2. Жилищное законодательство

20 января 2012
Вместе с семьей проживаем в квартире по договору социального найма жилья с 1999 года, т.е. жилое помещение является муниципальным. За прошедшие 13 лет в доме ни разу не проводился капитальный ремонт.
В 2012 году планируем приватизировать жильё. Обязан ли наймодатель в соответствии со статьей 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и подпунктом 5 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ произвести капитальный ремонт занимаемого нами жилого помещения? Как этого добиться?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами (в данном случае к ним относится орган местного самоуправления или управляющая организация соответственно) с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. К таким органам относится Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

Поэтому в данной ситуации необходимо предварительно установить, имеются ли указанные выше основания для проведения капитального ремонта, для чего обратиться либо в органы местного самоуправления, либо в управляющую организацию, либо в Государственную жилищную инспекцию ЧР с просьбой составить соответствующий акт осмотра (можно обратиться в три инстанции одновременно). Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя, а наниматель вправе требовать своевременного его осуществления (ст. 67 ЖК РФ). В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать: 1) уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме; 2) возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме; 3) возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Если такая такие требования наймодателем добровольно не исполняются, Вы праве обратиться в суд с иском об обязании их исполнить как до, так и после приватизации жилого помещения (в т. ч. произвести капитальный ремонт, возместить произведенные на него расходы). Судебная практика по таким искам имеется. В ряде случаев в ходе судебного рассмотрения проводится строительно-техническая экспертиза для определения состояния жилого дома, в том числе инженерных сетей.

Объявления


25 мая 2020

20 мая 2020

13 мая 2020

24 апреля 2020

17 апреля 2020

31 марта 2020

31 января 2020

31 октября 2019

 
Противодействие коррупции
Уведомление об экстремизме
Жалобы на действия сотрудников полиции
Сообщите о коррупции
 

© 2007-2015 При использовании материалов Официального сайта прокуратуры
Чувашской Республики ссылка на www.chuvprok.gov.ru обязательна
Rambler's Top100