ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ Прокуратура Чувашской Республики Сегодня: 27 февраля 2020 года


css3 menu by Css3Menu.com

Прокурор Чувашской Республики

Пословский Василий Митрофанович

Архив новостей

ПнВтСрЧтПтСбВс
Поиск по сайту
Какое направление деятельности прокуратуры, по Вашему мнению, необходимо усилить?
защита прав и свобод человека
государственное обвинение в суде
углубление международно-правового сотрудничества
сопровождение приоритетных национальных проектов
надзор за предварительным следствием и дознанием
борьба с проявлениями ксенофобии и экстремизма
борьба с коррупцией

Возраст
Пол МЖ
Род занятий

Образование

Официальный интернет-портал правовой информации

Вопросы-ответы

2. Жилищное законодательство

24 октября 2011
Проживаю в неприватизированной квартире в г. Чебоксары. Постоянно затапливают соседи, которые злоупотребляют спиртными напитками. Обращалась в суд с иском о взыскании ущерба. Однако безрезультатно, так как у них все равно ни денег, ни имущества нет. Можно ли их выселить из занимаемого жилого помещения?

Если квартира, занимаемая Вашими соседями не приватизирована, и, соответственно, находится в государственной или муниципальной собственности, в данном случае действуют нормы Жилищного кодекса РФ, которыми предусмотрены основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ к числу таких оснований для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения относится в том числе систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Т. е. к таким лицам можете быть отнесены и Вы.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

К примеру, в Новгороде суд удовлетворил иск муниципального учреждения «Служба заказчика по ЖКХ» к семье П. Муж и жена П. были выселены на основании статьи 91 ЖК РФ, поскольку они не только завалили все грязью, но и постоянно заливали соседей, бытовые отходы выбрасывали прямо из окон, вызывая постоянные жалобы соседей. Решением суда П. были лишены жилья без предоставления другого.

Здесь важно соблюсти процедуру досудебного урегулирования споров.

Во-первых, согласно нормам ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Т.е. необходимо обратиться к наймодателю (т.е. в адмиистрацию города) для того, чтобы последний предупредил нанимателя в письменной форме.

Во-вторых, если после такого предупреждения права соседей продолжают нарушаться, т. е. такие факты повторятся неоднократно, то уже можно обратиться в суд с иском о выселении. О систематичности нарушений могут свидетельствовать такие доказательства, как составленные акты аварийно-диспетчерской службы по факту залития квартиры, судебные решения о взыскании причиненного ущерба и другие.

Если жилое помещение принадлежит соседям на праве собственности то действуют нормы ст. 293 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Т. е. в данном случае необходимо обратиться в орган местного самоуправлении с просьбой направить собственнику жилого помещения – нарушителю сначала письменное предупреждения, а если он дальше будет продолжать нарушать права и законные интересы соседей (например, заливать квартиру) обратиться в орган местного самоуправления уже с просьбой направить в суд иск о продаже данного помещения с публичных торгов.

Таким образом, и в том и в другом случае необходимы письменные предупреждения либо наймодателя (в лице которого, как правило, выступает орган местного самоуправления), либо опять же органа местного самоуправления (в случае, если квартира находится в собственности соседа). А затем при продолжении нарушений уже можно обратиться в суд с иском о выселении соседа либо самому (если квартира соседа неприватизированная), либо органу местного самоуправления (в случае, если она находится в собственности соседа), но уже с иском о продаже квартиры с публичных торгов.

Объявления


26 февраля 2020

31 января 2020

31 октября 2019

03 июня 2019

03 апреля 2019

02 апреля 2019

 
Противодействие коррупции
Уведомление об экстремизме
Жалобы на действия сотрудников полиции
Сообщите о коррупции
 

© 2007-2015 При использовании материалов Официального сайта прокуратуры
Чувашской Республики ссылка на www.chuvprok.gov.ru обязательна
Rambler's Top100